Les locataires évacués du gratte-ciel SEG Plaza de Shenzhen demandent une indemnisation alors que l'enquête sur les causes se poursuit

Il travaille désormais dans un bureau temporaire aménagé par le gouvernement et le propriétaire de l'immeuble et a décidé de ne pas retourner dans son bureau de 100 mètres carrés même s'il risque de ne recevoir aucune compensation et de perdre sa caution de deux mois d'environ 20 000 yuans (États-Unis). 3 136 $).

Il est l'un des nombreux locataires vendant des appareils électriques dans la cinquième plus haute tour de Shenzhen qui demandent désormais une indemnisation pour interruption de leurs activités et résiliation anticipée de leurs baux au SEG Plaza.

Le gratte-ciel emblématique du célèbre quartier électronique de Huaqiangbei, dans la ville, a commencé à osciller sans raison apparente dans l'après-midi du 18 mai, entraînant l'évacuation d'urgence de milliers de personnes. Il a connu d'autres secousses périodiques au cours des deux jours suivants, chacune durant quelques minutes.

Dans un avis interne aux locataires daté du 20 mai et partagé par l'agence de presse officielle Xinhua, le propriétaire de l'immeuble a déclaré que personne ne serait autorisé à entrer jusqu'à ce qu'une enquête soit terminée, sans donner d'indication sur le délai.

Le groupe SEG a interdit « à tous les propriétaires, commerçants et locataires d’entrer ou de quitter le marché SEG du bâtiment et de l’électronique… [qui] rouvrira une fois les travaux d’inspection pertinents terminés », indique le communiqué.

La mesure est entrée en vigueur vendredi dernier.

Dix jours plus tard, il n'y a toujours pas d'explication officielle aux secousses et la tour reste fermée.

Le Bureau du logement et de la construction de Shenzhen a chargé plusieurs institutions professionnelles de surveiller le bâtiment depuis l'incident. Les tests ont révélé que tout se situait dans les limites officielles fixées par les organismes de sécurité chinois, selon un communiqué publié sur le compte officiel WeChat du gouvernement de Shenzhen.

Le locataire d'un magasin de 80 mètres carrés aurait perdu jusqu'à présent jusqu'à 20 000 yuans de loyer inutile, tandis qu'une entreprise louant un bureau de 100 mètres carrés aurait perdu environ 3 000 yuans, selon les estimations de Fangtianxia, ​​un site immobilier en ligne. portail.

"S'il s'agit d'un cas de force majeure, les locataires ont le droit de demander au moins la moitié du loyer pour toute la période de fermeture, car les deux parties sont responsables des perturbations causées par de tels problèmes", a déclaré Liu Ziru, avocat spécialisé en droit immobilier chez Dentons à Shenzhen. .

"Mais il n'est pas légitime de demander la résiliation anticipée du bail s'il s'agit d'un cas de force majeure, et les locataires pourraient devoir supporter leur propre perte s'ils se contentaient de renoncer en raison de la situation actuelle."

Shenzhen Electronics Group, propriétaire de SEG Plaza, n'a pas répondu aux demandes de renseignements de la poste concernant l'indemnisation et la renonciation aux baux.

Ce n’est pas seulement le gratte-ciel lui-même qui a été ébranlé. La confiance de la population a également été sérieusement ébranlée, faisant craindre que le bâtiment emblématique ne se transforme en une tour fantôme, les locataires ne souhaitant pas y revenir, quelle que soit l'issue de l'enquête du gouvernement.

"Il est très probable que le taux de vacance va augmenter si aucune conclusion claire ne peut être tirée et si aucune explication satisfaisante sur les secousses ne peut être donnée", a déclaré Vincent Cheung, directeur général de Vincorn Consulting and Appraisal.

Cheung pense que la tour devra offrir des réductions importantes pour attirer de nouveaux locataires à l'avenir.

"Les fluctuations ne sont pas fatales à la valorisation d'une propriété tant que les problèmes sont résolus et que des solutions peuvent être mises en œuvre", a-t-il déclaré.

« Mais cela a un impact énorme sur la confiance du locataire. Même si les propriétaires déclarent que le loyer sera réduit de moitié, les gens sont-ils prêts à rester ? Probablement pas. Cela prendra du temps et la tour devra peut-être proposer des loyers extrêmement attractifs pour attirer de nouveaux locataires.

Reportage supplémentaire de William Zheng